Ипотечный калькулятор

Введите данные
Результат
Ежемесячный платёж
39 052 ₽
Общая сумма выплат
9 372 491 ₽
Переплата по процентам
4 872 491 ₽
Сумма кредита
4 500 000 ₽

Смотрите также

Кредитный калькулятор Калькулятор вклада (депозита)

Ипотечный калькулятор позволяет рассчитать ежемесячный платёж, итоговую сумму выплат и переплату по ипотеке. Введите стоимость недвижимости, первоначальный взнос, ставку и срок — результат появится мгновенно.

Официальный источник: Банк России — ипотечные ставки

Как рассчитывается ежемесячный платёж по ипотеке

Платёж рассчитывается по аннуитетной формуле: М = К × (r × (1+r)^n) / ((1+r)^n − 1), где К — сумма кредита (стоимость минус первоначальный взнос), r — месячная ставка (годовая / 12), n — число месяцев. На протяжении всего срока платёж остаётся одинаковым, но соотношение основного долга и процентов меняется — в начале преобладают проценты.

На что обратить внимание при выборе ипотеки

Сравнивайте не только ставку, но и ПСК (полную стоимость кредита), которая включает все комиссии. Обратите внимание на возможность досрочного погашения — каждые 100 000 ₽ сверх плана сокращают срок или снижают платёж. Льготные программы (семейная ипотека, IT-ипотека) могут снизить ставку до 6–8%.

Досрочное погашение: сокращать срок или платёж?

При досрочном погашении банки предлагают два варианта: уменьшить срок кредита или уменьшить ежемесячный платёж. Уменьшение срока выгоднее математически: вы быстрее выходите из долга и экономите больше на процентах. Например, ипотека 3 млн ₽ на 20 лет под 10%, ежемесячно вносите +10 000 ₽ сверх платежа: при сокращении срока — экономия ~1 800 000 ₽ на процентах, срок сокращается на 8 лет. При уменьшении платежа — экономия ~900 000 ₽. Но уменьшение платежа снижает финансовую нагрузку на бюджет — это важно при нестабильном доходе.

Часто задаваемые вопросы

Какой минимальный первоначальный взнос по ипотеке?
В большинстве банков минимальный первоначальный взнос составляет 15–20% от стоимости объекта. По льготным программам (семейная, IT-ипотека) — от 20%. Чем больше взнос, тем ниже ставка и меньше переплата.
Что выгоднее — уменьшить срок или платёж при досрочном погашении?
Уменьшение срока выгоднее с точки зрения переплаты — вы быстрее избавляетесь от долга и платите меньше процентов. Уменьшение платежа удобнее для снижения ежемесячной нагрузки на бюджет.
Можно ли рефинансировать ипотеку?
Да. Если ставки на рынке снизились на 1–2% и более, рефинансирование может быть выгодным. Особенно актуально в первой половине срока, когда основная часть платежа — это проценты.
Когда выгоднее рефинансировать ипотеку?
Рефинансирование выгодно при разнице ставок от 1,5–2% и остатке срока более 3–5 лет. Чем раньше вы рефинансируетесь (в первой трети срока), тем больше экономия — в начале основная часть платежа это проценты. Учтите расходы: оценка недвижимости (3 000–5 000 ₽), страховка в новом банке, нотариус — итого 30 000–100 000 ₽. Срок окупаемости расходов рассчитайте делением затрат на ежемесячную экономию.